Acheter de l’immobilier avec des crypto-monnaies?

Ces derniers temps, on a beaucoup parlé des crypto-monnaies en tant que forme d’investissement dans le secteur immobilier. Le Portugal, d’une manière plus particulière, a attiré l’attention de ceux qui veulent investir dans les crypto-monnaies en raison de l’absence de législation et de fiscalité.

Pour cette raison, les demandes de citoyens étrangers qui ont l’intention d’acheter des maisons avec des cryptoactifs ont augmenté. En fait, l’achat de biens immobiliers avec des crypto-monnaies est déjà une réalité au Portugal, puisque le 5 mai dernier a été rendue publique la transaction d’une propriété entièrement faite en crypto-monnaies. Cet événement marque un changement de paradigme dans l’immobilier portugais.

Cependant, les doutes autour de ce thème sont encore nombreux. Dans cet article, nous vous aiderons à mieux comprendre ce que sont les crypto-monnaies et comment fonctionnent les crypto-monnaies, et à aborder les réglementations qui s’appliquent actuellement au Portugal pour tous ceux qui souhaitent investir dans les crypto-monnaies par le biais de l’immobilier.

Que sont les crypto-monnaies de toute façon?

Les crypto-monnaies ne sont pas un concept nouveau, bien que ce ne soit que ces dernières années qu’elles ont gagné en expression dans notre pays. Simplement, les crypto-monnaies sont des monnaies numériques décentralisées basées sur la technologie blockchain.

Contrairement aux monnaies physiques telles que l’euro, le dollar ou la livre, les crypto-monnaies sont cryptées et il n’y a pas d’autorité centrale responsable de leur gestion et de la définition de leur valeur marchande. Ces tâches finissent par être effectuées de manière naturelle par leurs utilisateurs, via Internet.

Les crypto-monnaies peuvent être utilisées pour acquérir tout type de biens ou de services, mais aujourd’hui, elles sont considérées plus comme un actif que comme un moyen de transaction efficace. Ceux qui veulent investir dans les crypto-monnaies le font comme s’ils investissaient, par exemple, dans les bourses.

Ce type d’investissement, bien qu’il enthousiasme beaucoup de gens, est également certes plus risqué, car il est nécessaire de bien comprendre le fonctionnement des différents systèmes de crypto-monnaie avant de faire tout type d’investissement.

Par curiosité, sachez qu’il existe actuellement plus de 5000 monnaies virtuelles différentes en circulation. Les plus connus sont Bitcoin (la première crypto-monnaie qui a émergé) et Ethereum.

Et comment fonctionne la technologie blockchain ?

La technologie Blockchain fonctionne, en arrière-plan, comme ces vieux journaux de bord où nos parents et grands-parents ont noté toutes les dépenses et les revenus du mois. Maintenant, imaginez cela à l’échelle mondiale.

Essentiellement, nous parlons d’un réseau d’enregistrements et de données distribués et partagés, dont le but est de créer un index mondial pour toutes les transactions qui ont eu lieu. Ce réseau est constamment enrichi par de nouvelles transactions, qui sont enregistrées dans des blocs cryptés, et qui se connectent à d’autres en créant cette chaîne (terminologie anglaise pour chaîne) de transactions de crypto-monnaie.

La blockchain est déjà considérée par beaucoup comme l’une des innovations technologiques les plus importantes depuis la création d’Internet et représente, de nos jours, un changement climatique dans l’économie à l’échelle mondiale.

Mais attention car il n’y a pas qu’un seul système blockchain, mais plusieurs. Ce terme est utilisé chaque fois que nous nous référons à des technologies d’enregistrement distribuées (en informatique, le nom dlt est donné dlt – Distributed Ledger Technology), dont les modifications sont effectuées par des transactions en crypto-monnaies. Le premier réseau blockchain qui a émergé était Bitcoin, suivi de Litecoin et Dogecoin.

S’il n’y a pas de législation au Portugal, comment est-il possible d’acheter une maison avec des crypto-monnaies?

Maintenant que vous comprenez le concept technologique qui est à la base des transactions de crypto-monnaie, il convient de se demander comment au Portugal, il est déjà possible d’acheter une maison comme moyen d’investir dans les crypto-monnaies compte tenu de l’absence de législation en la matière.

La vérité est qu’il n’y a pas de législation réglementant le marché de la crypto-monnaie, mais il n’y a pas non plus de norme juridique qui interdit à quelqu’un d’acheter une maison par le biais de monnaies virtuelles.

Les défis de l’achat immobilier avec des crypto-monnaies

Le principal défi à la réalisation de ce type d’activité dans l’immobilier est lié aux obligations qui résultent de la loi contre le blanchiment d’argent et, par conséquent, aux obligations qui incombent à toutes les entités dédiées à l’exercice d’activités immobilières.

Pour résoudre ce problème, le Bastonário de l’Ordre des Notaires a récemment annoncé qu’un règlement était en cours de finalisation pour tous les notaires notariés, avec des instructions détaillées sur la procédure à suivre dans le cas de quelqu’un qui veut acheter une propriété comme moyen d’investir dans les crypto-monnaies.

Le but de ce règlement est d’empêcher les situations illégales dans lesquelles des biens immobiliers sont sous-évalués dans les actes, le reste étant le montant payé séparément (en crypto-monnaies) sans aucune déclaration ou enregistrement juridique.

Comment l’achat et la vente de biens immobiliers en crypto-monnaies sont-ils alors effectués?

Selon ce nouveau règlement en cours de finalisation, l’Ordre des Notaires prévoit deux cadres différents pour l’achat et la vente de biens immobiliers en crypto-monnaies :

Conversion de crypto-monnaie en monnaie fiduciaire (en euros, par exemple)
C’est la situation la plus simple dans laquelle les crypto-monnaies sont converties en euros avant de signer l’acte. Dans ce cas, le processus suit les procédures normales de toute entreprise immobilière, les autorités compétentes devant remplir les obligations habituelles liées au blanchiment d’argent, en particulier pour déterminer l’origine des fonds.

Achat d’une propriété avec des crypto-monnaies (sans conversion en monnaie fiduciaire)

Mais il est également possible d’acheter une propriété avec des crypto-monnaies comme s’il s’agissait d’un contrat de swap typique. Dans ce cas, les crypto-monnaies sont livrées en échange d’une propriété.

Comme dans toute entreprise immobilière traditionnelle, il est possible d’échanger une propriété contre une autre, ou contre tout autre type d’actif mobile (une voiture, un bateau, une œuvre d’art, etc.). Dans ce cas, l’échange sera effectué par crypto-monnaies.

Cryptobusiness et le devoir de communication préalable

Aux fins de la lutte contre le blanchiment d’argent, ces transactions seront traitées comme des entreprises à risque, il sera donc nécessaire de collecter des informations supplémentaires et de les communiquer aux entités compétentes.

C’est pourquoi tous les notaires auront donc le devoir de communication préalable (au moins cinq jours avant l’acte) de ces cryptodeals. Voici les informations qui doivent être communiquées :

· L’identification des parties concédantes;

· Le prix de la transaction;

· Le type de crypto-monnaie utilisé avec les moyens de paiement;

· Preuve d’achat de crypto-monnaies (en particulier les enregistrements depuis l’acquisition de monnaies virtuelles jusqu’à la date de la transaction) ;

· Informations sur les portefeuilles (portefeuilles de stockage) ;

· Indiquer la date de l’acte;

Ces données seront fournies aux autorités, en particulier au DCIAP et à l’unité d’information financière, pour l’analyse d’éventuelles situations liées au blanchiment de capitaux.

Pour les transactions de crypto-monnaie qui dépassent 200 000 euros

Mais attention, car chaque fois que l’entreprise dépasse 200 000 euros, il faudra faire une deuxième communication. Cette obligation détermine également qu’après la formalisation de l’acte, la transaction est communiquée à nouveau aux autorités.

Compte tenu de la forte fluctuation du prix des crypto-monnaies, les notaires devraient également comparer la valeur des différentes monnaies virtuelles entre la date du contrat de promesse et la date de l’acte, afin d’éviter tout cas de blanchiment d’argent.

Bien que nous fassions encore les premiers pas dans ce domaine, il est naturel que les entreprises immobilières de crypto-monnaie fassent partie de notre réalité dans un proche avenir. Donc, si vous avez des questions sur le sujet, parlez-en à un consultant immobilier et profitez de vos connaissances et de votre vaste réseau de contacts.